Guidage dans le choix d’un terrain et/ou dans la faisabilité d’un projet par l’analyse des éléments suivants :

- visites d’analyse du terrain et/ou du projet avec le maître d’ouvrage*;
- vérification des documents graphiques et écrits fournis par le maître d’ouvrage;
- règles et contraintes applicables à l’opération;
- analyse des caractéristiques géographiques et climatiques locales (Amplitude thermique, précipitations, humidité relative, vents dominants, ensoleillement, topographie);
- analyse des entités naturelles et/ou matérielles existantes dans le terrain;
- analyse urbanistique, historique et architecturale locale;
- établissement du dossier photographique.

Dans le cas d’un ou plusieurs ouvrages existants :

- relevé dimensionnel et analyse des ouvrages existants;
- identification des pathologies et/ou des désordres préexistants;
- examen des éléments architecturaux retenant l’attention;
- représentation graphique des ouvrages existants;
- élaboration du rapport de synthèse.

Un rapport de synthèse sera accordé au maître d’ouvrage à la fin de la mission.

* Le terme “ maître d’ouvrage ” désigne la personne physique ou morale pour le compte de laquelle la mission est effectuée et qui en règle les honoraires.

Phase 1 : Diagnostic et rapport de synthèse :

- visites d’analyse du terrain et/ou du projet avec le maître d’ouvrage*;
- vérification des documents graphiques et écrits fournis par le maître d’ouvrage;
- règles et contraintes applicables à l’opération;
- analyse des caractéristiques géographiques et climatiques locales (Amplitude thermique, précipitations, humidité relative, vents dominants, ensoleillement, topographie);
- analyse des entités naturelles et/ou matérielles existantes dans le terrain;
- analyse urbanistique, historique et architecturale locale;
- établissement du dossier photographique.

Dans le cas d’un ou plusieurs ouvrages existants :

- relevé dimensionnel et analyse des ouvrages existants;
- identification des pathologies et/ou des désordres préexistants;- examen des éléments architecturaux retenant l’attention;- représentation graphique des ouvrages existants;
- élaboration du rapport de synthèse.

Un rapport de synthèse sera accordé au maître d’ouvrage à la fin de la mission.

Phase 2 : Faisabilité et conception du projet :

- vérification de la constructibilité et la faisabilité de l’opération au regard de l’étude de diagnostic;
- établissement d’une esquisse de projet sous forme de documents graphiques et écrits;
- vérification de l’adéquation de l’enveloppe financière et du calendrier prévisionnel du maître d’ouvrage avec les éléments du programme;
- établissement d’une estimation provisoire du coût des travaux et le calendrier prévisible de leur réalisation;
- définition du contenu et de la rémunération de la mission future de l’architecte en cas de réalisation du projet.

* Le terme “ maître d’ouvrage ” désigne la personne physique ou morale pour le compte de laquelle la mission est effectuée et qui en règle les honoraires.
Chaque fois que cela s’avère nécessaire, l’architecte demande au maître d’ouvrage de faire appel aux compétences d’un géomètre-expert ou de tout autre intervenant.

Phase 1 : Faisabilité, conception du projet et autorisations d’urbanisme.

- Diagnostic et rapport de synthèse.
- Esquisse.
- Avant-Projet Sommaire : Évaluation et faisabilité financière du projet.
- Études d’Avant Projet Définitif (APD).
- Dossier de Permis de Construire ou autres autorisations.

Phase 2 : Conception détaillée du projet.

- Études de Projet (PRO).

Phase 3 : Consultation et sélection des entreprises.

- Dossier de consultation des entrepreneurs (DCE).
- Analyse des offres et Mise au point des Marchés de Travaux (MDT).

Phase 4 : Le chantier.

- Assistance pour la passation des contrats de travaux (ACT).
- Visa des études d’exécution (VISA).
- Direction de l’exécution des contrats de travaux (DET).

Phase 5: Livraison du chantier au maître d’ouvrage.

- Assistance aux Opérations de Réception (AOR).
- Dossier des ouvrages exécutés (DOE).

* Le terme “ maître d’ouvrage ” désigne la personne physique ou morale pour le compte de laquelle la mission est effectuée et qui en règle les honoraires.

L’architecte est qualifiée “auditeur énergétique” au sens du décret n°2018-416, cette prestation auprès des particuliers est éligible à MaPrimeRénov'.

L’architecte visite les lieux en présence du maître d'ouvrage. Elle prend connaissance de ses besoins et attentes. Elle récolte toutes les données utiles pour établir un diagnostic architectural et thermique ainsi qu’une simulation énergétique du bâtiment en considérant le bâtiment tel qu’il est utilisé par le maître d'ouvrage. Le maître d'ouvrage s’engage à communiquer à l’architecte les factures énergétiques, les factures de travaux déjà réalisés, les devis de travaux envisagés le cas échéant, les diagnostics de la maison, le diagnostic de performance énergétique s’il en dispose. 

L’auditrice élabore un rapport comprenant : 

- une synthèse de l’état du logement avant et après travaux (performance énergétique et environnementale; schéma de déperdition de chaleur, évaluation de confort d’été, performance de l’isolation, montants et consommations annuelles d’énergie);

- des explications personnalisées sur les éléments pouvant amener à des différences entre consommations estimées et réelles;

- un état des lieux des différents postes de consommation d’énergie, des principaux défauts identifiés et l’état de l’isolation des murs, planchers, toitures et menuiseries;  

- une vue d’ensemble du logement (description du bien) et des équipements; 

- les pathologies/caractéristiques architecturales, patrimoniales et techniques;

- deux scénarios de travaux permettant de parvenir en une ou deux étapes à une rénovation performante au sens du 17° bis de l'article L. 111-1 du code de la construction et de l'habitation;

Avec pour chaque scénario : 

- le chiffrage des propositions de travaux comprenant un descriptif détaillé, avec notamment la mention des critères de performance des matériaux ou équipements proposés et, le cas échéant, la mention du type de matériau d’isolation proposé ainsi que les surfaces;

- une liste de préconisations visant à améliorer la performance et la gestion des équipements; 

- des recommandations visant à inciter les occupants à développer des comportements sobres en énergie; 

- une explication des notions techniques; 

- les aides financières mobilisables et le renvoi vers les différents dispositifs locaux et nationaux d’accompagnement de la rénovation énergétique.

Cette mission d’audit énergétique ne saurait être assimilée à une mission de maîtrise d’œuvre. L’audit énergétique constitue un préalable à l’étude de conception qui sera réalisée par un maître d’œuvre ou à défaut par les entreprises réalisatrices. 

Site officiel :

https://france-renov.gouv.fr/preparer-projet/dpe-audit

Pour bénéficier des aides à la rénovation énergétique de l’Anah, à partir du 1 janvier 2024 deux parcours sont possibles pour le bénéficiaire; “ MaPrimeRénov' ” ou “ MaPrimeRénov' Parcours accompagné ”. Dans le premier, le bénéficiaire peut réaliser les démarches lui-même (sauf DPE ou audit énergétique) ou engager une mission d'accompagnement externe pour se faire aider. Dans le deuxième parcours, le bénéficiaire doit obligatoirement engager une mission d'accompagnement auprès d'un “Accompagnateur Rénov'“ agrée (MAR') qui peut également réaliser l'audit énergétique ou le sous-traiter (l'accompagnement peut-être en partie financé via le programme CEE porté par l'Anah). La méthode de calcul des subventions ainsi que les montants des aides varient entre les deux parcours. Afin d'être dirigé vers un parcours ou l'autre, certains critères d'éligibilité doivent être remplis par le demandeur et le projet.
D’autres aides régionales et locales peuvent être attribuées selon le projet de rénovation énergétique retenu après vérification de l’éligibilité.

L'architecte accompagnatrice est agréée par l'Agence nationale de l’habitat (Anah) en tant que Mon Accompagnateur Rénov' (MAR’) .

En tant qu'accompagnatrice, l’architecte se basera sur l’audit énergétique qu’elle réalisera pour élaborer le projet de travaux et le plan de financement plus pertinent en tenant en compte l’enveloppe financière du maître d’ouvrage, les travaux envisagés, les aides mobilisables.
Elle évaluera la dégradation, l’insalubrité du logement et l'autonomie du ménage (réorientation possible vers les autorités compétentes et accompagnement social renforcé si nécessaire). 

Le ménage sera conseillé pour la sélection des entreprises, assisté dans l’analyse des devis et la nature et qualité des produits, conseillé pour le suivi de chantier et la réception des travaux grâce à la mallette d’accompagnement. Après travaux, l'accompagnatrice vérifiera la cohérence des travaux avec l’audit énergétique, expliquera l’analyse de la consommation et le conseillera sur les éco-gestes pour un bon usage après rénovation. 

Le ménage sera accompagné dans le montage des dossiers de demande de subvention et de solde. 

Il est précisé que l’Accompagnateur Rénov’ n’effectuera aucune visite du chantier dans le cadre de cette mission. Il n’intervient pas directement auprès des entreprises chargées de la réalisation des travaux. Il n’est pas responsable de leur bonne réalisation.

Site officiel :

https://france-renov.gouv.fr/mon-accompagnateur-renov